ENGENHARIA DIAGNÓSTICA

Pré-Construção não é opcional.
É a diferença entre improvisar e liderar.

Em alto padrão, pular a pré-construção não economiza.
Transfere o custo para a obra — multiplicado por 10.

01 — O PADRÃO

O mercado oferece duas opções:
Improvisar ou liderar.

O MERCADO:

Orçamento vira "estimativa"
Prazo é "torcida organizada"
Decisões acontecem durante a obra

MIA ENGENHARIA:

Orçamento blindado antes do primeiro tijolo.
Cronograma como contrato, não como meta.
487 decisões resolvidas na prancheta.

INVESTIMENTO PRÉ-CONSTRUÇÃO: R$ 80k–120k (3–5% do valor total da obra)

A MATEMÁTICA DA PRÉ-CONSTRUÇÃO

A janela de oportunidade
fecha em 90 dias.

Gráfico: Influência nos Custos durante Pré-Construção vs Construção

← Deslize para ver o gráfico completo →

O PROBLEMA

A maioria dos clientes
nos contrata tarde demais.

Quando a obra já começou, conseguimos evitar problemas, mas não conseguimos eliminar desperdício.

80-90% dos custos já foram definidos durante o projeto e aprovação. Restam apenas 10-20% de margem para otimização.

A SOLUÇÃO

Quanto mais cedo você nos contrata,
mais você economiza.

FASE DE PROJETO

Economia de 25–35%

APÓS ALVARÁ

Economia de 15–20%

DURANTE A OBRA

Economia de 3–8%

Em um projeto de R$ 3 milhões, contratar na fase de projeto pode representar R$ 750 mil a R$ 1 milhão de economia.

Agendar Diagnóstico Técnico →

Descubra quanto você pode economizar no seu projeto

02 — METODOLOGIA

Como Funciona na Prática

Processo estruturado em 7 etapas, com entregáveis claros e prazos definidos.

01

Reunião de Kickoff & Análise Documental

Recebemos projetos executivos, memoriais, especificações e visitamos o terreno. Entendemos expectativas, restrições e prioridades.

02

Modelagem BIM & Compatibilização Federada

Integramos todas as disciplinas em modelo 3D. Identificamos interferências, resolvemos conflitos e geramos relatório de compatibilização.

03

Quantificação 5D & Orçamento Detalhado

Extraímos quantitativos do modelo BIM. Precificamos com base em mercado atualizado. Entregamos orçamento analítico completo.

04

Cronograma 4D com Linha de Balanço

Aplicamos Takt Planning para definir ritmo de produção. Geramos cronograma visual integrado ao modelo BIM, mostrando evolução temporal da obra.

05

Engenharia de Valor & Plano de Riscos

Sugerimos alternativas técnicas para otimizar custo sem perder qualidade. Mapeamos riscos críticos e criamos plano de mitigação.

06

Diretrizes Executivas & Curadoria de Fornecedores

Elaboramos manual técnico com protocolos QA/QC, checkpoints de qualidade e lista de fornecedores qualificados para materiais premium.

07

Apresentação Final & Entrega de Documentação

Reunião presencial com arquiteto e proprietário. Apresentamos todos os entregáveis, tiramos dúvidas e entregamos pacote técnico completo.

03 — ENTREGÁVEIS

O Que a MIA Entrega

8 documentos técnicos que transformam incerteza em controle absoluto.

01

Estudo Logístico Completo

Análise de acesso ao terreno, infraestrutura local disponível, restrições de vizinhança, layout de canteiro e plano de logística de materiais.

02

Compatibilização BIM Avançada

Arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica, AVAC e automação integradas em modelo 3D. Interferências identificadas e resolvidas antes da execução.

Tradução de luxo: Conflitos resolvidos no escritório, não na sua obra.
03

Cronograma 4D Integrado

Linha de Balanço e Takt Planning aplicados. Visualize a evolução da obra no modelo 3D ao longo do tempo, com clareza sobre cada etapa.

Tradução de luxo: Sequência planejada — sem improviso na execução.
04

Orçamento 5D com Alta Precisão

Quantificação de materiais diretamente do modelo BIM. Preços de mercado atualizados. Redução significativa de imprevistos financeiros.

Tradução de luxo: Custo previsível por item — antes da obra começar.
05

Engenharia de Valor

Análise técnica para identificar onde economizar sem comprometer qualidade. Alternativas inteligentes com melhor relação custo-benefício.

06

Plano de Riscos & Mitigação

Mapeamento dos principais pontos críticos e ameaças potenciais. Plano de contingência estruturado para os cenários mais relevantes.

Tradução de luxo: Riscos antecipados — decisões tomadas antes de virar problema.
07

Diretrizes Executivas High-End

Manual técnico detalhado com protocolos de controle de qualidade, checkpoints de inspeção e curadoria de fornecedores qualificados.

08

Fee Convertido em Crédito

Fee de Pré-Construção convertido em crédito de execução quando há continuidade contratual com a MIA.

DIFERENÇA REAL

Tradicional vs Pré-Construção MIA

Abordagem Tradicional

ORÇAMENTO

Estimativa por m² (±20% de margem de erro)

CRONOGRAMA

Planilha Excel genérica, sem validação de fluxo

INTERFERÊNCIAS

Descobertas durante a execução

RISCOS

Não mapeados, resolvidos na urgência

RESULTADO

Aditivos, atrasos, desgaste

Pré-Construção MIA

ORÇAMENTO

Orçamento 5D do modelo BIM (±5% de precisão)

CRONOGRAMA

Linha de Balanço + Takt Planning integrado ao BIM 4D

INTERFERÊNCIAS

Resolvidas no escritório, antes da mobilização

RISCOS

Mapeados e mitigados com plano de contingência

RESULTADO

Controle, previsibilidade, tranquilidade

SOLICITAR DIAGNÓSTICO CONFIDENCIAL

Clientes que pulam a Pré-Construção
não são nosso público-alvo.

Não trabalhamos com quem quer “economizar” no planejamento.
Trabalhamos com quem entende que decisões baratas antes da obra
evitam decisões caras durante a obra.

CANDIDATE-SE PARA 2026 →
O QUE ACONTECE DEPOIS

Pós-Obra Concierge

A entrega da obra não é o fim. É o início de um relacionamento vitalício.

12 MESES

Suporte Técnico Dedicado

Acesso direto aos fundadores para qualquer ajuste, dúvida ou necessidade técnica. Porque alto padrão exige continuidade.

VITALÍCIO

Relacionamento Contínuo

Você não é ex-cliente. Você faz parte de um círculo exclusivo que tem acesso permanente à expertise da MIA.